Новости

ПЕРЕУСТУПКА, в чем выгода🤔

⠀

На первичном рынке, кроме покупки от застройщика по договору долевого участия, есть также переуступка права требования.

⠀

📌Что это такое?

⠀

До момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартиры как таковой нет, точнее формально она есть, но еще не сдана👌 И поэтому продавец и покупатель договариваются о переходе права собственности на эту еще не сданную квартиру. Покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика, которым изначально был продавец, а продавец взамен получает деньги💰

⠀

📌В чем же выгода?

⠀

На самом деле не всегда переуступка права требования выгоднее, чем стоимость квартиры по договору долевого участия у застройщика🤔

⠀

✖️Сейчас очень распространены случаи, когда у застройщика уже не осталось свободных квартир, дом находится на этапе, приближенном к сдаче, появляются инвестора, которые покупали квартиры на самом раннем этапе строительства и готовы сейчас продать – в таком случае квартира будет дороже, чем она стоила у застройщика на момент подписания договора долевого участия.

⠀

✅Если у застройщика еще есть свободные квартиры и инвесторам необходимо продать свои объект, то тогда квартира будет стоить в разы дешевле.

⠀

👉Но есть нюансы:

⠀

▫️Продавец может попросить поставить в договоре переуступки сумму меньше, чем вы фактически покупаете квартиру.

⠀

Так происходит из-за того, что продавец не хочет оплачивать 2 -НДФЛ или же предлагает вариант, что поставит всю сумму, но налог оплачивать придется вам✖️

⠀

📌Если говорить про ипотеку, то есть льготные программы, которые подходят под данные условия – это ипотека с господдержкой, а также семейная ипотека – и в той, и в той будет сниженной процентной ставкой.

⠀

Если по договору переуступки прав продавцом является юридическое лицо, то вы сможете воспользоваться обеими программами, но если продавец «физик» — то вы сможете оформить только семейную ипотеку.

⠀

✅В любом случае у этих программ достаточно низкая процентная ставка, которая позволит приобрести жилье на достаточно выгодных условиях.

⠀